土地是不可再生的资源，随着地球人口的急剧膨胀、环境污染、地表沙化和沉降、海洋面积扩大，可使用的土地就愈发稀少和珍贵，有人把土地比喻为'黑色的金子'并不为过，投资土地没有淡季。
投资土地就如同股市中购买原始股，最有价值，回报率最高，最值得投资。一个好的土地投资带来的可能是几倍甚至十几倍，几十倍的回报率。
一、加拿大土地有哪些种类
1、原始状态土地（Vacantland）
就是还没有开发的土地，或者曾经开发过但很久没有用恢复到原始状态的土地（有一些农场也有一部分是这类土地，农场一部分已经开发，一部分尚保持原始状态）。这类土地大多不在城市附近，面积比较大，上面有原始树林，有些还有湖泊和溪流。基本没有建筑在上面，或者有一些诸如临时小屋，仓库等简单建筑。这类土地很多是业主用于私人猎场、靶场、休闲娱乐等。投资这一类土地投资最少，回报率最高，但土地价值辨别和投资策划的专业程度要求也最高。
2、农业用土地（农场）
农业用土地（农场）只做了最基本的开发。一部分农场通常除了土地可以耕种以外，还有住宅、仓库、牲畜棚、温室大棚等建筑，已经通电、通气（或有灌装煤气），有供水和排污系统。一部分农场只是开发的土地，没有建筑物在上面，这类农场大部分是业主拥有的几个农场中的一个。
农业用土地（农场）因为已经得到开发，价格自然会比原始状态土地高。不过因为已经开发，土地已经有了产出，有住房和生产设施，有了稳定收入，比较容易计算出投资回报率。
加拿大农业用土地有很大的发展空间：就是向土地稀缺、人口众多、蓬勃发展的亚洲地区（尤其是中国）提供那边日益增长的对农业产品的需求。这个需求可以说几乎无限大。
3、政府已经完成用途规划空地
加拿大政府对土地用途规划很重视，各地政府都有专门部门负责土地用途规划和管理。有很多土地，虽然目前仍然是农场或者原始状态土地，但政府已经完成土地用途规划。这类土地大部分是在城市里面和附近，或者交通便利地方，比如繁忙交通路口等，也有些在大型开发项目附近（开发商没有用完）。
4、政府拍卖的土地
政府拍卖土地绝大部分都是因为欠税被政府拍卖抵税的地，所以也叫（TaxSale）。这部分土地基本上属于政府，因为原来业主还有机会赎回，所以说是“基本上属于政府”。因为政府拍卖时只考虑拿回欠税部分，所以标价非常低，有时简直就等同于白拿。当然，这样的“好事”机会就不是很多了。
这类土地虽然价格很吸引人，但有时会有暗藏风险，比如隐藏的债务等。因为政府拍卖时明确告诉买家只管拍卖，不管风险。所以一定要在参加拍卖前对该土地做认真仔细调查，还要知道政府土地拍卖的各项程序。
二、投资土地与投资住宅、商业和工业物业有很大不同
首先，投资住宅、商业和工业物业可以很容易辨别出物业价值。比如房屋等建筑物的地点，面积，新旧等。而投资土地，常常是一块空地，上面很少甚至没有任何建筑，不能只用眼睛看就判断出这块土地价值。
其次，投资住宅、商业和工业物业可以马上使用（自用或出租），可以很快产生资金回报。而投资土地大多数情况下是一种长线投资，可能需要继续投入维持成本而很长时间没有回报。
因此，土地投资就需要有土地投资经验和眼光，需要对经济发展大势精确评估和科学计算。对大多数人来讲可能缺少这样的经验和眼光，就需要有专业人员（地产经纪、律师、会计师、银行贷款经纪等）的协助。
三、土地投资的几种方式
土地投资方式很多，这里介绍几种常见的
1、旧房翻新
这种方式大家已经比较熟悉。就是购买已经有住房地块，把上面旧房推倒重新建造新房。实际上已经有一些华人在从事这样的项目。
旧房翻新的好处是审批简单。已有旧房推倒重建得到政府鼓励，因为旧房由于结构和材料往往容易引起火灾，推倒重建正好帮助政府消除隐患。此外，旧房重建，土地和房屋价值会大幅升高，也给政府税收增加提供依据。
这种方式可以马上进行，投资风险小有保障，投资额也比较小，是一个小型投资者可以考虑的方式。当然，这种方式获得回报也不会很高。
2、投资农场
有些农场具有变更土地使用规划的可能，比如位于城市周边、大型商业或工业区附近、主要交通路口和沿线等。因为这些地方土地大多已经成为农场，所以定义为投资农场。实际上也有零星原始状态土地。随着城市发展，人口和经济增长，原有土地肯定不能满足，需要开发更多土地，也就需要把更多农业土地转换成住房、商业和工业用地。最有可能实现这个转换的土地就是投资者趋之若鹜之地。
投资这类土地就需要有对城市和经济发展趋势把握的能力，对本地区地产扩展分析和判断的能力，也需要投资者的果断决心。
投资农场对资金要求就会比较大，投资回报也比较慢。可以考虑投资十年内有变更土地使用规划可能的农场。为减少保有土地成本和使土地进一步增值，可以出租农场，也可以在农场上建设一些农业生产设施，比如温室大棚等。农场的产出的利润就可以作为维持该土地的成本。所谓农场成本，主要是贷款利息和土地税，但农场地税很低，主要是贷款成本。
3、投资有前景的原始状态土地（VacantLand）
投资这类土地相对投资成本最低，增值潜力最大。投资旧房翻新一块一英亩土地可能要五十万加元，投资一块一百英亩原始状态土地可能也只需要五十万加元。不过，投资这类土地风险也大于前两类。
投资这类土地最大风险就是不确定性。这类土地往往远离城市和经济中心，何时等到土地开发是个未知数，也许几年，也许十几年甚至几十年。
投资这类土地不一定只是为了土地增值，也可能是作为买家的私人娱乐场所，比如猎场，靶场，度假用地等。增值是顺带考虑。说这些是要买家考虑未来出手的可能新买家市场。
投资原始状态土地的面积一定要大才有价值。在大多伦多两百公里范围内，土地面积最好超过三百英亩（1800中国亩）。土地边应该有公路，最好里面有湖（池塘），有小路（Path）,距离城市和经济中心越近越好（当然价格也会贵了）。
原始状态土地的保有成本很低，机会可以忽略不计。一块一百英亩（600中国亩）地税可能只有每年几百加元。为了增加这类土地价值，可以做些投资比较少的建设。比如修建道路，开辟营地，建造度假屋等。这样不多的投资将大幅提高土地价值，也可以为今后开发商接手提供发展前景提示。如果资金比较充足，可以开发这类土地。政府对开发这类土地往往持鼓励态度，因为有利于当地经济的发展。当然，提供给政府批准的投资项目计划书要符合政府鼓励的范围。
